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房地產類集合信托7月發行規模驟降三成

發布時間:2019-08-06  來源:中國證券報  
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  用益信托數據顯示,7月集合信托發行市場僅基礎產業類集合信托實現環比增長,其他領域均有不同程度的下滑。基礎產業類集合信托發行規模為557.69億元,環比增長18.45%;房地產類集合信托發行規模為745.51億元,環比下降31.03%。

  業內人士表示,房地產信托監管政策收緊效果開始顯現。預計受監管收緊政策加碼的影響,后續房地產信托發行規模將縮水。與此同時,基礎產業類信托的發展仍具有一定空間。

  發行與成立規模雙降

  用益信托數據顯示,7月發行集合信托產品為1581只,環比減少22.61%;發行規模為1837.21億元,環比下降20.22%。成立市場方面,7月成立集合信托產品數為1473只,環比減少10.13%;成立規模為1334.22億元,環比下降21.04%。

  從投資領域來看,7月份僅有基礎產業類集合信托實現環比增長,其他領域均有不同程度的下滑。7月基礎產業類集合信托發行規模為557.69億元,環比增長18.45%;房地產類集合信托發行規模為745.51億元,環比下降31.03%;金融類集合信托發行規模為351.10億元,環比下降37.99%;工商企業類集合信托發行規模為103.54億元,環比下降19.55%。從平均收益率來看,7月發行的集合信托產品平均收益率為8.11%,環比小幅上升0.05個百分點。

  地產類信托收縮成定局

  分析人士表示,盡管目前房地產類集合信托占比仍居第一,但其規模不斷下降也成趨勢。7月房地產類集合信托發行規模環比下降31.03%,主要與今年5月以來監管部門對房地產類信托的調控有關。

  5月銀保監會印發了《關于開展“鞏固治亂象成果,促進合規建設”工作的通知》,要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為的檢查處罰力度。文件要求信托公司不得向四證不全、開發商/股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資。

  7月初,為加強房地產信托領域風險防控,在前期充分調研分析的基礎上,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,銀保監會開展了約談警示,并對這些信托公司提出了五點要求。

  有業內人士表示,房地產信托監管政策收緊效果開始顯現,預計后續房地產信托發行規模將受到負面影響。

  7月基礎產業類集合信托發行規模為557.69億元,環比增長18.45%。中融信托認為,信托公司主動或被動地向其他業務領域發力,作為傳統支柱之一的政信類業務再次被挖掘,由此帶來規模的小幅度上漲。展望未來,多名信托人士仍看好基礎產業類信托,在整體性基礎設施建設水平繼續提升的情況下,基礎產業信托的發展仍具有一定空間,但集中發力具有一定難度。

責任編輯:xyfc009更多資訊請關注襄陽房產網 http://www.ncoxe.live/

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